像造轿车相同精准地造房子用绿色修建拓荒住所“新物种”

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发表时间：2023-12-03 02:23:56 | 来源：m6米乐登陆作者：米乐m6登陆

　　纵观近两年的国内楼市，“高规范”无疑是最热的词汇了。依据 2020 年北京初次推出的《高规范住所评选规范》，对绿色修建、装置式修建、超低能耗修建的高权重和详尽要求让我们看到了政府力推绿色、低碳修建开展理念的决计。

　　而对开发商来说，「高规范住所」体系下的「装置式修建、装饰」无疑树立了未来商品房制作的风向标；如果能依据“高规范”评定内容，趁热打铁执行如此多技能高规范的制作项目，就意味着开发商有必要加倍投入，知难而进，才干破局。

　　学府壹號院，给出了一份「装置式修建及装饰」的满分答卷，以此创始住所开发“新物种”。

　　提到「装置式修建」，要是你的形象还停留在确保房、公租房这类非刚需住所，那就太 out 了。

　　经过几十年的迅猛开展，国表里装置式住所产品体系现已十分成熟了，从高档活动房、别墅到高层公寓，都有不少优异事例，制作流程也有了大幅度进步，乃至能够像机器出产一般成批成套地制作、流水化预制构件。

　　与之调配的装饰工艺叫做「装置式装饰」，是将工业化出产的内装部件，由工人依照规范化程序选用干法施工的装饰进程。

　　那么，比较于传统的制作方法，“装置式修建”、“装置式装饰”还有哪些中心优势呢？

　　首先是灵敏的构件制作进程。“装置式修建”的预制构件依据修建类型的不同有所区别，但都能够在远离项目所在地的工厂内先行铸造完结，运输到现场装置。

　　至于装置的进程嘛，需求将预制构件经过安全、有用的方法衔接构成修建全体，而并不是我们简略了解的“搭积木”。以剪力墙住所修建为例，预制墙体之间有衔接用的现浇混凝土节点，楼板在预制板的上部也有现浇混凝土层，确保修建的全体性。

　　这样做的优点是便利规划布局，可在确保构件到达规划要求规则的抗压、抗震强度后，再行运输去现场定位装置。

　　国外比较新的装置式住所，房子的部件都是在工厂完结的，包含一切隔墙饰面、窗框、机电管路以及固定的集成橱柜、床等家具。规划一体化，一起坚持了极简的工业美感。

　　学府壹號院在这方面的使用就分外超卓，它是融创集团在北京打造的第六座壹号院著作，项目坐落于北京市海淀区中心区块，总占地上积 11万㎡，地上修建面积 17.5万㎡，共规划有 35 栋层高 4-6 层的住所楼，将建成 900 套低密度阔景住所。

　　项目立意于高规范制作，秉承融创对奢居质量的一向寻求，在高规范住所评分中获得100分（满分100）成果，在“修建质量”和“规划规划”方面表现特别亮眼，真实做到“不止于概念”，而是以匠心将「装置式住所」执行在使用层面。

　　学府壹号院全面运用了装置式修建施工工艺，相较于传统的制作方法，其优势相对显着。大部分在工厂出产的修建部品部件尺度精度高、强度高，有利于加速施工进度，进步工程质量，以及做到绿色环保和下降能耗。

　　以学府壹号院的表里墙体结构为例，住所地上部分悉数选用装置全体式混凝土剪力墙结构，首要预制构件多达 13 余种，出产工艺的精细化程度适当高；一起，围护墙满意“非砌筑”要求，公区选用干式工法，并能完成绝大部分电气管线和和供暖管线别离。

　　从源头上根绝装饰材猜中甲醛、苯、DMF等有害化学物质的损害，以寓居者切身的利益为首，发明愈加宜居的修建表里环境。

　　一起，预制墙体之间有衔接用的现浇混凝土节点，在预制楼板的上方也有现浇混凝土层，这样就能够确保修建的全体性，高质量的施工交给令学府壹号院完成了装置式装饰与壹号院产品系的完美交融，这也说明晰装置式装饰是能够习惯高质量精装交给产品规范的。

　　学府壹号院在规划中选用了很多高质量装饰资料，比如说岩板，木纹的装饰膜，瓷砖，然后完成了面层资料多样性，丰厚了寓居者的空间体会。

　　学府壹号院的修建立面风格交融新中式的特色，却愈加精约现代，以沉稳灰色系为主色彩，标志性的坡房顶，使传统东方神韵融入现代规划语汇，让整个立面更显极致高雅。

　　立面肌理规划以犬牙交错的线条为主，结合大面积落地玻璃，真假之间消弭了修建的厚重体块。再加上传统歇山式房顶元素的提取，不只让装置式施工技能从头演绎“科技感”新中式修建，还进一步表现了修制作计对在地文脉的传承。

　　高规范的职业规范之下，不但装置式修建的结构能够「量产」，内装也在朝着工业化跨进，也便是「装置式装饰」了。简略来讲，是先在工厂预制好隔墙、顶板、地上以及卫浴模块等，并定制所需的专用组件后运往施工现场，使用干式工法拼装，完成无水作业施工的一种装饰方法。

　　比较传统装饰愈加规范的装置过程，真实完成了噪声小、无水、无胶、无漆的作业现场。这样一来，既能够大大削减人工本钱、缩短装饰的周期，也契合国家对施工二次污染、低碳排放的环保要求，业主最关怀的健康问题也有了必定确保。

　　产品化程度有多高？苹果手机从规划、出产到拼装都是高度一致的，质量和工业美感无可挑剔，关于装置式装饰来说，一致的「零件」规划规范、一致的接口规范也相同确保了装饰质量，让装饰变得更「产品化」。

　　装置式修建优势如此凸显，莫非就没有任何缺陷吗？当然不是，技能门槛高、制作本钱居高不下等要素导致未能大规模在国内推动。

　　而这次北京“高规范”制作要求的出台，却让装置式修建彻底进入了商品房的逻辑层面。开发商自动拥抱装置式装饰，这不只会给自己的产品力带来极大竞争性，处理这一课题的一起也将展示品牌企业对社会职责的无畏担任。

　　作为海淀学府畔精英改进型社区，学府壹号院在定位之初就亲近重视着当下购房者的中心痛点，产品规划从改进型置业需求动身，精研高知圈层对日子质量和社区日子气氛的极高要求，首先选用了高精确度、安全环保的「装置式装饰」。

　　打开来讲，作为“高规范”的满分选手，学府壹号院不只具有修建施工精细化程度高、品控优异、内装布局灵敏等优势，并且还到达了超低能耗+绿建三星的国家规范。

　　现场施工使用了四项装置式装饰技能：首先是隔墙，选用了非砌筑管线别离的隔墙体系，也是工厂化出产-现场化装置，墙内空腔能够完成管线别离；其次是地上架空体系，也便是「干式工法」的地上作业，需求预先做好管线架空层，再覆以瓷砖等饰面。

　　别的两项技能表现在厨房和卫生间，学府壹号院选用的装置式全集成规划，调配一致色彩的瓷砖饰面，加上节能外窗、热收回新风体系的运用，从各个维度完善了超低能耗、绿色宜居的修建规范。适当于用产品拼装的理念在施工现场装置「厨房、卫生间」模组，更能确保整个空间的完整性。

　　装置式装饰的全屋使用不只最能表现低能耗、绿色宜居的高质量寓居特点，一起也更易于完成对空间功用的合理规划。

　　学府壹号院以此为柱石，规划主力户型修建面积在 184-275㎡的低密精品住所，沿着南北两大地块摆放 4~6层高的住所楼。

　　建面约184㎡、220㎡、275㎡的主力户型，空间通透、布局方正，合理的回形动线构成动态别离，双套房规划诠释了大气奢雅的日子品尝。主人房不只配有步入式衣帽间和独立卫浴，双台盆的规划比肩世界潮流。