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m6米乐娱乐官网正版下载:浅谈写字楼评级规范

发表时间：2023-12-11 11:22:01 | 来源：m6米乐登陆作者：米乐m6登陆

很多人购买或租借写字楼之后，仍对五A级、尖端、甲级、乙级、丙级等概念摸不着头脑。而现在国表里相关组织对写字楼等级细分因为选用不一样的分类办法和称谓，更让人感到含糊和茫然。

房讯网在2000年第一次全面提出尖端、甲级、乙级、丙级的四级分类准则，是最早倡议和使用甲级、乙级、丙级分类准则的组织之一，并事必躬亲在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。

所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级规范，是房地产业界的一种习气称谓。

硬件方面包含楼宇外观设计、表里公共装饰规范有没有超前性，是不是到达5A级写字楼水平，包含楼宇自动化体系(BA)，通讯自动化体系(CA)，保安自动化体系(SA)，消防自动化体系(FA)，工作自动化体系(OA)；设备设备如电梯等候时刻、中心空调管式数量、停车位数量、配套服务设备（电力负荷、美化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是不是到达星级酒店规范。

尖端写字楼：除上述软硬件规范彻底合格外，与甲级写字楼最大的不同之处在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。

甲级写字楼：硬件方面外观设计、表里公共装饰规范相当于四星级酒店，到达5A级写字楼水平，设备设备根本与世界同步，如电梯等候时刻小于40秒，中心空调为四管式；软件方面物业管理服务水准到达三星级酒店以上规范。如世界企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。

乙级写字楼：硬件方面外观设计、表里公共装饰规范与甲级写字楼比较较差，部分到达5A级写字楼水平，设备设备以合资品牌为主，如电梯等候时刻大于40秒，中心空调为两管式；软件方面物业管理服务未到达星级酒店的规范。如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。

丙级写字楼：硬件方面外观设计、表里公共装饰规范为一般资料，根本的通讯设备及工作服务，设备设备根本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项目居多，市场上最为多见。

价格方面房讯网的浅显分类办法是：尖端写字楼价格在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲级写字楼价格在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙级写字楼价格在人民币12000元/平方米左右，租金在人民币3-5元/平方米/天；丙级写字楼价格在人民币8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。

据房讯网不彻底统计，现在市场上尖端写字楼仅占1%，甲级写字楼占20%，乙级写字楼占36%，丙级写字楼占43%左右。

最终需求阐明的是，现在政府管理部门并无鉴定写字楼评级规范的硬性规定。而因为多种原因，发展商及业界人士的评级规范在某一些程度上具有必定的主观性（当然包含房讯网），因而火急地需求写字楼用户的参加及认可。

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